20 ноября принят Закон города Москвы «О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций»

2 ноября были приняты изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации. В соответствии с ними предусмотрено право субъектов РФ применять с 2014 г. кадастровую стоимость объекта при расчете налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении торговой и офисной недвижимости. Сегодня Мосгордума приняла соответствующий законопроект. Что это будет означать для нашего города?

Сейчас налоговая база рассчитывается, исходя из балансовой стоимости, причем только для резидентов РФ. Следовательно, абсолютно не уплачиваются налоги иностранными организациями, которые являются владельцами московской недвижимости. Если говорить о крупных торговых центрах, которые поставлены на учет по балансовой стоимости, их налоговая база составляет менее 1% доходов.

Теперь налоговая база в отношении крупной торговой и офисной недвижимости будет более справедливой, более объективной и более приближенной к рыночной стоимости.

Важно еще раз подчеркнуть, что нововведение не затрагивает малый бизнес: речь идет об отдельно стоящих объектах недвижимости для торговли и офисов общей площадью более 5 тыс. кв. м.

Все существующие льготы при этом сохраняются в полном объеме, причем круг льготников даже расширяется, к ним добавились медицинские и образовательные организации, а также организации, занимающиеся наукой по госзаказу. Также предусматривается налоговый вычет для площадей менее 300 кв. м, если их собственники - субъекты малого бизнеса.

Чтобы переход был более плавным и не создал серьезных проблем бизнесу, налоговая ставка в 2014 г. составит только 0,9%, и будет повышаться ежегодно на 0,3%, достигнув максимума 2% в 2018 г.

Под новую систему налогообложения попадает около 2 тыс. объектов. Из них примерно за 40% надо будет платить меньше - в связи с тем, что их владельцы уже сейчас показывают реальную стоимость. А вот тем, кто занижал балансовую стоимость, придется раскошелиться.

Перед началом налогового периода будет составлен список недвижимости, налогообложение которой осуществляется по кадастровой стоимости. Его обнародуют и направят в налоговую службу.

Как показывают расчеты, применение нового подхода к налогообложению принесет в бюджет-2014 как минимум 17 миллиардов рублей. В будущем эта сумма станет еще больше.